一间房，不再只是四面墙和一个屋顶，而是梦想的起点和事业的催化剂。
今日（2025年9月15日），国家《住房租赁条例》正式实施，为超过2亿租房人口带来福音。新规直击“串串房”、“隔断房”、“虚假房源”等租房乱象，为租客和房东提供了明确的法律保障。
在这一历史性时刻，漫柏集团以其创新的人才社区模式，已经成为落实新规理念的先行者，为城市人才提供了“住有所居”到“住有优居”的全新体验。
01 新规实施：租房市场的历史性转折
租房市场正迎来前所未有的变革。长期以来，虚假房源、随意涨价、押金难退、甲醛超标等问题困扰着广大租客。
《住房租赁条例》的实施标志着中国住房租赁市场进入了规范化发展的新阶段。新规明确规定厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住，发布虚假房源信息将面临2万至10万元罚款。
展开剩余77%同时，新规要求租赁合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，禁止无正当理由扣减押金，极大提升了租客的权益保障水平。
02 漫柏模式：人才社区的创新与实践
在政策利好的大背景下，漫柏集团探索出的“存量焕新+生态赋能”模式，已经成为人才公寓行业的标杆解决方案。
漫柏集团突破传统租赁逻辑，构建“职住创融合生态圈”，实现了从地理坐标到价值枢纽的跨越。在常州光伏产业园，一栋曾因配套落后而空置率超60%的员工宿舍楼，如今化身为全市首家五星级人才公寓社区。
3118间公寓里，萌宠空间与共享厨房相邻，创业孵化器与路演中心共存，不再是简单的居住场所，而是社交、创业、成长的基地。
03服务升维：从居住到发展赋能
漫柏人才社区提供的不仅仅是空间，更是一整套成长解决方案。搭建“政策解读—职业规划—创业扶持”一站式平台，整合政务与企业资源。
通过“安居链”数据平台实现人才流动精准匹配，形成“居住+发展”生态闭环。这种服务升维让人才从“住得近”升级为“住得值”。
在社区里，漫柏提供从毕业租房到人生进阶的近20项免费服务，为社区人才构建温暖居住生态。这种全方位的服务升级，从居住细节到生活体验，增强了人才的租住幸福感和城市归属感。
04社群激活：从原子化个体到事业共同体
漫柏人才社区最引人注目的特色是其丰富的社群活动。通过“1+12+N”（1个社群管理委员会+每月12场活动+N个社团）主题活动矩阵孵化兴趣社团。
这种社群运营模式将原子化个体连接起来，将物理邻居转化为事业伙伴。在人才社区中，没有漂泊者，只有扎根的种子。
一位居住在漫柏人才社区的江西青年分享了他的体验：“曾经租房只是吃饭睡觉，现在这里是社交、创业、成长的基地。”
这种社区氛围极大地缓解了年轻人的孤独感，帮助他们建立社交圈和人脉网络。
05政企协同：盘活存量资产的有效路径
漫柏模式的成功离不开政企协同的创新机制。采用BOT模式（政府主导-市场运作-企业管理），漫柏集团与政府合作实现了存量资产的有效盘活。
在全国漫柏综合运营管理面积超200万m²，旗下省级众创空间4处，服务人才数量超10万，为新经济企业提供稳定人才供给，让产业成为人才施展的舞台，让人才成为产业创新的引擎。
06未来展望：人才社区的发展方向
人才社区的进阶需聚焦三大维度：政策协同深化、数字化生态升级、人文与经济融合。随着2025年上半年各大城市推出一系列人才升级政策，“人才社区”作为人才发展的有力支撑正式升维为城市核心“留量”密码。
未来，漫柏集团将持续助力城市更新、资产盘活，精耕人才社区领域，不断优化人才安居服务体系，探索更多元化的人才生态建设模式。
正如学者汪怿所言：“社区是人才发展的最小单元，缩短了人才链-创新链-产业链的传导路径。”
租房新规实施的时代背景下，漫柏模式为我们展示了未来租房市场的发展方向——不再是简单的交易关系，而是人才与城市共同成长的生态系统。
在这里，钢筋水泥被赋予了温度，空间开始承载梦想，城市便拥有了不竭的脉搏。
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